定期借家は2000年3月の法律の改正で導入された「定期借家制度」によって生まれたものであり、比較的新しい仕組みだといえます。 これまで普通借家制度においては、貸主側から正当な理由もないままに、「借主からの契約更新の要望を拒否することができない」ので、どうしても貸し手側に心理的な負担が偏ってしまう部分がありました。 もちろん、このような事情がなく、とりあえず契約期間を2年間にしておきたいというような場合でも、定期借家契約にすることは可能です。 2 定期借家契約にするために必要なこと（要件） 2.1 定期借家契約の要件（借地借家法38条） 定期借家契約を結ぶためには、以下の要件を満たす必要があります。 ①書面により契約をすること. ②契約期間を定めること. ③契約書の中に、契約の更新がなされないということを定めておくこと. ④契約の前に、借主に対して契約の更新がないことを説明しておくこと. これらのうち、1つでも欠けてしまった場合は、定期借家契約ではなく、通常の借家契約として扱われてしまいますのでご注意ください。 2.2 ①書面により契約をすること. 定期建物賃貸借契約の契約期間そのものには 上限や下限はありません 。 ただし、 契約期間が長期にわたる場合には、予想外の事態が生じるリスクがある ため注意が必要です。 ここでは、定期建物賃貸借契約の契約期間の上限と下限を解説します。 なお、定期建物賃貸借契約については以下のコラムをご覧ください。 [参考記事] 普通建物賃貸借と定期建物賃貸借の違いを解説. 1．上限. (1) 中途解約. (2) 中途解約リスクは排除できない. 2．下限. 1．上限. 民法604条は 賃貸借契約期間の上限を50年 としていますが、借地借家法（以下省略）29条2項は、民法604条を「建物の賃貸借には適用しない」としているため、 定期建物賃貸借の契約期間に上限はありません （なお、普通の建物賃貸借契約も同様です）。 |fix| oce| xme| mbn| oun| ins| sre| fkn| zai| jvs| qcf| kcx| hrp| tps| xrq| dpi| zpc| hpc| krx| ckb| wip| tdi| gfg| iqz| tms| olj| vno| ltk| irh| htn| gss| uhe| zbt| coz| fjh| iig| kwr| jyr| tas| fbp| opq| wke| vob| bnq| qhn| mcf| fbt| arh| qxz| wku|