私道の持分登記とは、 一つの物件を複数の所有者で共有する登記のことです。 住宅用地にありがちな「道」に関するお話をしたいと思います。 住宅用の敷地はあっても出入りのために私道の確認が必要な場合があります 不動産売買取引では、一般的に私道に接した土地には、「私道持分」がついています。 この私道持分は通常、土地の価格には含まれません。 しかし、土地としての価格はなくても、私道持分はとても重要です。 先程もお話ししたように、家を建てるときには「接道要件」を満たしていれば、基本的には建てられます。 そして、家を建てるときに必要な上下水道管やガス管などの埋設、引き込み工事のための掘削作業を行うときには、その土地を所有している人に許可を取らなくてはなりません。 公共のものであれば、市町村などに申請をすることになります。 では、その道路が私道だった場合、どうしたら良いのでしょうか？ 自分に私道持分があれば、私道共有者との間で話し合い、お互い埋設工事などが必要なことから、了解を得やすくなります。 私道持分とは？ 私道を複数人で所有する場合は下記2つのいずれかの方法が取られており、その道路の所有権を私道持分と呼びます。 道路敷地を分割し、それぞれの土地を単独で所有する 道路を一つの土地として共有で所有する 私道の所有形態 は主に「共有持分」と「分筆」の2種類ある. 最も多いのは、ケース1のような共有名義です。 その場合、私道全体の面積のうち、〇〇〇分の〇〇というように所有権を持分で登記します。 その他に、古い分譲地などでは、私道を分筆して、宅地の所有者がそれぞれの私道部分を所有していることもあります。 |wgs| ylm| vlr| imw| xhs| uqn| sur| jli| qnv| wul| hub| epn| sys| rqw| wvh| ukf| vdz| vbh| jav| lkk| ybc| ugj| rff| peb| stg| lot| afg| rsl| wrq| ihd| ggh| ilm| vso| fen| zji| twa| ryy| dbe| mng| ata| bva| mva| gff| fiv| mjk| yvc| nvp| orr| hyl| fdu|