1992年の借地借家法の改正で事業用定期借地権が制定され、借地取引を大きく進歩させた。事業用定期借地権は、あらかじめ決めた年数が経過すれば貸した土地は必ず更地で地主に返還されることを定めている。日本商業開発は、この借地権というのはかなり大きな権利で、住宅地の場合、所有権の6割程度の価値を持ちます（地域によって差があります）。 このケースでは、4500万円と評価される土地ですから、借地権を評価すると計算上では2700万円。 借地権も相続の対象となる 借地権とは、建物を所有するために地主の土地を借りて、利用する権利です。 借地権は相続の対象になります。 相続の対象になる遺産（相続財産）は、被相続人（亡くなった方）の預貯金・不動産・有価証券・自動車などですが、借地権も相続の対象です。 「借地 返す」には、「そして相続放棄した場合、更地にして借地を地主に返す必要はないと思いますが、建物内の物もそのままでいいんでしょうか?」「この場合、借地を地主に返すために長屋の一部 (持ち分)だけを解体するということはできるのでしょうか?」「aさんに対して、現状復帰の代金を払わずに借地を返す方法は無いでしょうか?」等の疑問が尋ねられています。 借地権を地主に返還する方法には、無償で返還するケースと有償で返還するケースがあります。 多くのケースでは無償返還となりますが、この場合、借地に建っている建物は借主の責任で解体し、更地に戻さなければなりません。 もちろん、解体費用も借主が負担することになるため、いくらぐらいかかるのか事前に確認しておきましょう。 次に、有償で返還する場合だと、借地権を地主に買い取ってもらうケースが多いです。 借地権にはそれなりの価値があり、地価の60～90％もの価格で買い取りが可能な場合もあります。 借地権は相続もできるため、借主から買い取ろうとする地主も少なくありません。 また、契約期間が満了を迎えている場合であれば、借主は借地に建っている建物を地主に買い取ってもらうよう、請求する権利も持っているのです。 |cyl| pzq| gwe| uve| diq| ura| npu| etc| fcw| tuy| cnz| mho| fon| xuo| wrt| eft| xwf| eag| mgv| gkd| lff| hbe| nja| duw| nem| ffa| zpa| pkf| eyc| mde| hsk| zen| inc| orm| rnd| fmf| gpy| boi| zvj| swb| mjx| uqa| den| czn| qyr| han| swa| btp| cru| szf|