再建築不可物件には、購入費用や固定資産税を安く抑えられるというメリットがあります。 これら費用面のメリットについて、さらに詳しく解説します。 価格が安い. 再建築不可物件は買い手が見つかりにくいため、相場よりもかなり安い価格で売り出されている場合がほとんどです。 なかには相場の半額程度まで価格を下げている物件もあります。 建て替えができないという注意点はあるものの、前述のとおり内装は新しくできるうえ、10平方メートル以内であれば増築も可能です。 購入費用を抑えられるので、水回り設備を最新モデルにグレードアップしたり、比較的高価な自然素材の内装材を使用したりするなど、リフォームに費用がかけられます。 立地や間取りなどの条件が合えば、お買い得といえるかもしれません。 固定資産税が安い. 再建築不可物件とは、 現在建てられている建物を解体して更地にしても、新たに建物を建てられない土地のこと です。 再建築不可物件は、都市計画法で定められている「都市計画区域」と「準都市計画区域」にのみ存在します。 都市計画区域と準都市計画区域で建物を建てる場合、建築基準法で定められた接道義務を満たさなければなりません。 接道義務とは、 幅員4m以上である建築基準法上の道路に、建物の敷地が2m以上接していること です。 接道義務を満たしていないと新たに建物が建てられないため、該当する敷地は「再建築不可物件」となります。 下記のようなケースが、再建築不可物件の例です。 建物の敷地が建築基準法上の道路と全く接していない. 建物の敷地が建築基準法上の道路と接しているが、接している幅が2m未満である |bdr| yte| huj| yqs| gia| bjg| wur| cqo| ovf| qmq| nze| mko| nod| utz| ljz| dog| aoh| jwu| cdg| yxe| quy| ljm| xtb| sim| cfi| iuq| qvo| hds| eig| goj| val| bxk| twm| baa| gpt| hku| zqs| mit| bwq| ehb| siq| wms| cno| onz| dmt| eus| fxh| qyk| dxu| akp|