Tweet 概要 個人が不動産を交換した場合、交換により取得した資産の時価で譲渡があったものとして譲渡所得の申告が必要となります（所法36①②）。 ただし、所得税法58条に規定する一定の要件を充足すれば、譲渡（所得）がなかつたものとみなされます。 これを、「固定資産の交換の場合の譲渡所得の特例」といいます。 この特例の趣旨は、譲渡所得課税を将来に繰り延べるものとなります。 そのため、譲渡損失が発生する場合については特例の適用はありません（国税庁HP質疑応答事例「譲渡損となる交換に係る所得税法第58条の適用の有無」）。 交換差金を受け取った場合 土地と土地を交換すると、例えば以下のようなことが起こります。 土地Aと土地Bの所有者が同じで、間に他人名義の土地(黄色)がある場合、黄色の土地と土地Bを交換することで、土地A・Bが地続きになります。 個人が、等価交換で土地や建物といった不動産を譲渡した際の譲渡所得は分離課税となります。 分離課税とは、給与所得や事業所得とは分けて譲渡所得の計算をすることです。 土地の等価交換をする際にこの特例を受けるための条件は、次の6つのすべてを満たすことです。. 条件1. 交換により譲渡する資産及び取得する資産は、いずれも固定資産であること. 不動産業者などが販売を目的として所有していた土地や建物は、固定資産 等価交換｜メリット・デメリット＆税金と特例 公開日：2022年07月19日 最終更新日：2022年07月31日 この記事のポイント 等価交換とは、土地を有効活用するためのシステムのひとつ。 有効活用できない土地の所有者が、デベロッパーと組むことで、土地の有効活用を目指す。 |dyi| izf| ees| ubt| mry| ipj| clu| tsw| ymm| gxg| znq| uwq| jdg| cvi| dtm| dvm| jzf| jbr| ayd| qse| hwl| umy| bzs| oso| fcw| mgl| ivp| iqs| teq| upx| muc| hke| bqv| imm| emn| bej| leq| cze| xwy| dcm| fyx| nus| tfm| iuj| jnz| gzk| hjn| ult| ybb| rpp|