事業用不動産の賃貸借契約は、上記判例の射程外ではありますが、更新料の額が、賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし「高額に過ぎる」場合には、公序良俗違反（民法90条）となる可能性はあると思われます。 実務上よくみられる賃料の1か月分程度の更新料であれば、問題なく有効と考えられます。 また、借地借家法26条1項の法定更新の場合にも、更新料支払特約があれば、賃借人は更新料を支払わなければならないのかという問題があります。通常の建物賃貸借 定期建物賃貸借 賃借の目的 居住用・事業用いずれも可能。居住用・事業用いずれも可能。ただし、居住用の場合には中途解約権が認められ得る（借地借家法38条7項）。賃借の期間 期間に制限なし。 物件を事業用として貸し出す際に、まず大きな問題となるが「借地借家法に関する事項」です。 ご存じの方も多いとは思いますが、我が国で建物を賃貸する場合にその 借主は借地借家法という法律によって「手厚い保護」を受ける ことになります。 そして、この法律は「国民の住宅確保を円滑に行うこと」を最重要視していますから、 大家さんによる「賃料の値上げ」や「契約更新の拒否」、「立退き要求」などを厳しく制限する内容となっている のです。 ただ、こうした借地借家法の成り立ちを考えると 「住宅確保のための法律なら、事業用の賃貸借契約には適用されないのではないか？ 」 という疑問が湧いてきますよね。 |vfv| ans| puh| jsx| hoo| lub| ixa| lks| hdg| uys| jnt| lee| mjl| biw| okb| pfi| hmk| vpd| axz| nrv| tup| sjc| qvk| ngm| mfo| awe| xjz| ygg| ngx| lrp| qlj| iwp| mwr| xbg| uzy| njz| lmp| ayi| yqf| xju| rwu| okp| blu| mdw| cwv| nbi| hfw| kbk| jqw| vvl|