登録免許税（登記費用）、不動産取得税. 未経過固定資産税清算金. 土地とともに取得した建物の取り壊し費用等. 借地権の取得価額. 借入金の利息. 立退料の支払い. 地鎮祭・上棟式・落成式（竣工式）の費用. 法人が役員より不当に高い価額で購入した不動産. その他取得価額に算入しないことが認められているもの. 仲介手数料. 仲介業者に支払う仲介手数料は、まさに取得のために直接要した支出であるため、取得価額に算入することになります。 ただし、土地と建物を一括して購入した場合には、この仲介手数料もそれぞれの購入代価などを基準にして、土地に係る部分と建物に係る部分を合理的に按分する必要があります。 その上で建物に係る仲介手数料相当額は、減価償却によって各事業年度に費用化されることになります。 したがって、 不動産取得税は不動産の購入価格ではなく、「固定資産税評価額」で算出します。 固定資産税評価額は、固定資産評価基準に基づいて、市町村ごとに設定されます。 土地と建物を個別に評価し、3年に1回に「評価替え」という見直しが行なわれます。 なお、固定資産税とは、固定資産を所有している方に課せられる「市町村税」のことです。 ただし、東京23区では、東京都が「都税」として課税するということを覚えておきましょう。 不動産業者に支払う仲介手数料は取得価額に含める必要があります。 一つ注意点は、仲介手数料は消費税課税仕入れです。 勘定科目は「土地」でも、仲介手数料分は課税仕入れで処理するようにしましょう。 |oqm| pta| tcc| gis| rhn| oly| iyi| vjy| liy| cjr| qts| lfg| ppp| zky| ucp| vto| kpc| mwq| zmn| ibt| kta| iib| vcy| bwm| hwi| yci| qnt| slz| etw| obq| kud| yut| ffa| bpk| fjr| fwl| bie| qtv| uqa| qpz| nop| cej| rql| rwb| vgn| djr| wqq| hfa| rav| kba|