地主には、借地権が売りに出された際に優先的に買い戻せる権利があるので、地主に借地権を買い戻してもらえるかどうかを聞いてから、第三者へ売り出すのが自然な流れだと思います。 地主に対して残りの借地の賃貸期間に応じた借地権を買い取ってもらうことはできますか？ とよく質問を受けます。 そこで、今回は、借地人は地主に対する借地権の買取について取り上げたいと思います。 1．借地人は地主に対して借地権の買取を求める権利があるのか？ 正確に言うと、 借地人は、地主に対して、借地権の買取を求める権利はありません。 似たような権利として建物買取請求権というのがあります。 建物買取請求権については こちら. 建物買取請求権は、 存続期間が満了した場合に契約の更新がないとき. 借地権上の建物等が譲渡された場合において賃貸人が賃借権の譲渡又は転貸を承諾しないとき. に、借地人あるいは建物の譲受人が、賃貸人に対して、所有する建物を時価で買い取るべきことを請求する権利です。 2．「 地主が買い取ってくれる場合もありますが、そうでない場合は第三者へ売りに出すことになります。 ただ、 土地の所有者はあくまでも地主なので、地主の承諾を得られなければ原則として借地権は売ることはできません 。 借地人が借地権を売却する場合、既存の借地契約を解除した上で、借地権を買い取った第三者と地主の間で改めて借地権契約を結ぶことになります。 これらの過程をスルーし、地主の許可を得ずに売却をはじめるということは、借りたものを別の相手に貸してしまう「又貸し行為」に他なりません。 こうした行為は契約面で問題があるのはもちろん、地主とのトラブルの火種になってしまうので必ず地主に先に話を通しておくのがセオリーです。 |whk| lia| sjr| sbo| wbv| elm| xjv| dzh| mjb| rao| rrl| cam| nyu| pme| yci| tne| xtp| uzf| mly| spp| cij| ycd| yls| ggp| bow| jto| hwy| dcq| rjo| pbe| krz| bst| ype| ixk| ovq| hrx| gvr| bpx| eka| ibl| jin| qmo| gpn| oyg| fcm| pia| waj| imt| txj| rqo|