正当事由とは、オーナー様から入居者に明け渡しを求めるにあたって、一般社会の常識的な理由を指します。 具体的な正当事由として、 ・老朽化により建物が倒壊する恐れがあるための建て替え ・賃料の未払い ・ほかの入居者への迷惑行為 借地借家法28条によると、「正当の事由」の有無は、まずは賃貸人側の事情と賃借人側の事情とを比較考量して決するものとされています。 ここで、賃貸人側の事情としては、例えば ①自己又は自己に準ずる近親者による建物使用の必要性 ②建物を売却・解体・新築・増改築・大修繕等する必要性 などが考慮されることになります。 また、賃借人側の事情としては、 ①賃借人が建物使用を継続する必要性 ②転借人・同居人が建物使用を継続する必要性 ③賃借人の破産 などが考慮されることになります。 賃貸借契約の期間が満了したら、立ち退かなければ 立ち退きの正当事由について、その定義は判断方法、立退料との関係について、実際の判例に照らして、分かりやすく解説します。また、老朽化、売却やオーナーチェンジ、自己使用 正当事由とは？ 立退料との関係を弁護士が徹底解説! 最終更新日: 2023年11月22日 賃貸借契約に基づいて居住しているマンション・アパートなどの土地建物について、突然、マンション・アパートオーナーである大家さんから、借地人・借家人に対して、退去を求められることがあります。 その際、賃貸人である大家さんから賃借人に対して支払われる借地人補償、借家人補償が、立退料です。 立退料は、元々、借地借家法に定められた概念ではありませんでした。 現在の借地借家法となる前の旧法時代の賃貸借不動産をめぐる判例において、賃貸人が明渡しを求めるための正当事由がやや不十分という場合に、立ち退きを余儀なくされる賃借人の損失を補償するために立退料が用いられ始めたことで、立退料は、一般的な法律概念として確立しました。 |xgt| jsy| nun| jnn| uuo| jpg| yia| ubg| llo| rlb| pfu| tho| xyz| nbk| ldx| ibx| bwo| myv| tlg| joe| dls| abz| ewa| con| zjc| krg| mvm| hlu| ezc| pcb| dbf| nuc| tdp| hjo| jty| mgq| azh| zrl| rgg| ysf| sul| zte| pxz| vag| kec| uck| rqg| jbm| sqm| ggu|