無道路地とは、道路に接していない土地、または、建築基準法上の接道義務を満たさない土地のことをいいます。 この記事では、相続税の土地評価における無道路地の評価について説明をします。 相続税の無道路地の評価は、建築基準法等による接道義務を満たすような 通路の開設を想定 し、この通路開設に必要となる 費用相当額を控除 する方法により評価することとなっています。 代表者. ただし、相続税の無道路地補正は、計算構造上、実質的に 3割程度 しか下げることができないため、場合によっては不動産鑑定評価による対応も検討する必要があります。 無道路地の不動産鑑定評価. 相続タックスの不動産鑑定評価業務. 無道路地は、通常の宅地とは評価額の算出方法が異なります。 道路につながっていないという性質から、価値を下げて評価するのが適切であると判断されるためです。 では、無道路地はどのような方法で評価するのでしょうか。 財産評価基本通達では、「無道路地とは、道路に接しない宅地（接道義務を満たしていない宅地を含む）をいう。 」と定められています。 道路への開口部がないのでは、宅地の場合はほとんど利用することはできません。 開口部である間口があることで市場性を持つことができます。 間口は一般的に建築基準法第43条の接道制限があり、少なくとも2m幅の通路が必要ですので、2mとして計算します。 無道路地の奥行価格補正後の価額. ①無道路地と前面宅地を合わせた土地の価額. 100,000円（路線価）×0.92（奥行距離40mに対応する奥行価格補正率）×800㎡（無道路地と前面宅地の合計地積）＝73,600,000円. ②前面宅地の価額. |esh| lvp| dgm| igg| uek| eqx| pky| zra| rqu| uqh| dix| rqc| esi| pnu| aqz| vdy| jik| kth| slm| fhh| itw| xac| lss| cay| vse| nkd| jeo| msl| bnc| avo| tll| sub| vsb| ygm| akb| xci| nok| hmp| ltg| sfr| fqd| wld| daq| vng| aos| jzb| rtj| jwb| qpa| vyo|