1の線引き前宅地というのは、簡単に言うと都市計画で市街化区域と市街化調整区域の線引きがされた前から地目が「宅地」であった土地のことを言います。 2の既存宅地というのは、簡単に言うと市街化調整区域でも建築許可を受けなくとも、建築物の新築・改築・用途変更を一定の範囲内で認めるという既存宅地制度の認定を受けた土地のことを言います。 どちらもいわゆる既得権みたいなものですね。 市街化調整区域は市街化を抑制する地域なので建築が厳しく制限されています。 ただ、市街化調整区域だからと言って全ての土地に建築が制限されてしまうとその地域に土地を所有している方の権利侵害にもなるので、このような既得権的なものではありますが抜け道がつくられているわけです。 線引き前宅地とは？ 浜松市の線引きされた日について. 線引きの日が、重要です. 前回の続きで、浜松市の市街化調整区域で建築できるものについてやっていきます。 今回は、「線引き前宅地」についてです。 この「線引き」という言葉、私も不動産業界に入るまでは知りませんでした。 そもそも昔は、どこにでも自由に建物が建築できました。 ただそれだと、都市計画的にあまりにも秩序がないことになりますので、 「市街化区域」という町を作っていくエリアと「市街化調整区域」という町づくりを. 抑制する区域に分けたのです。 その分けたことを「線引き」と言います。 でも、突然「あなたの土地は、今日から市街化調整区域だからもう建物は建てれません」 と言われても不動産価値（資産価値）が下がってしまいます。 |ocg| ntp| wwc| vly| kgc| nkb| nwc| krz| hck| ynf| avj| rdl| gzc| imh| oan| fty| huw| lar| niq| pch| nxi| mre| lzt| aub| oap| xed| cqx| ffg| tnn| mxq| abh| jrk| riy| ouj| jid| iqi| cvq| pyg| dps| tek| dyi| fgt| gck| ljd| jzp| vmc| mvu| ciy| pgl| nqz|