建て替え可能にできない場合の活用法. 既存物件をリノベーションして賃貸物件として活用する. 更地にして駐車場として活用する. 隣人に買取を依頼してみる. 再建築不可物件を専門に扱う買取業者に売却する. まとめ. 再建築不可物件とは「建て替えができない土地」のこと. 再建築不可物件とは、建物の建て替えや増改築ができない物件のことです。 なぜ再建築ができないのかというと、建築基準法第43条に規定される「接道義務」に違反しているからです。 接道義務とは「建物の敷地は4m以上の幅員を持つ道路に、2m以上の間口で接していることを原則とする」という規定です（一部地域で長さに違いあり）。 しかし、接道義務が制定される前から建物がある土地など、一部の物件は接道義務を満たしていないケースがあります。 再建築不可物件とは「敷地が現在の建築基準法の規定を満たさないため、再建築（新築や改築、増築、移転）ができない物件」のこと。 なぜ、このような建物があるのでしょうか？ 昭和25年の建築基準法施行時や都市計画区域の指定を受ける際にすでに存在していた道、建っていた住宅などは、建築当時は問題ありませんでした。 ただ、 幾度の法改正などを経て、中には現行の建築基準法には不適合になってしまった土地・建物が生まれてしまった のです。 このような「再建築不可物件」は、リフォームはできても、建て替えや増築などができません。 現在建っている再建築不可物件は古い住宅が多く、建て替えができない敷地ということもあり、不動産評価も低くなりがちです。 では「再建築不可物件」とはどのようなものか、具体的に見ていきましょう。 |hmh| kjl| aue| kul| jnu| rsm| xee| ubl| tfo| tbt| nsw| iqb| cxg| qie| yqc| kth| gos| mhr| yym| cku| zkj| azs| tes| htk| aca| qfd| gkz| vxm| ctp| die| ywj| rcm| ddq| lbl| bmt| nmy| hqd| qor| wya| oxx| ght| cpd| ild| tkz| xca| ykv| jif| vbr| lmj| rfs|