再建築不可物件とは、 建築基準法に定められている接道義務に違反しているため、現在建っている建物を取り壊した後は、新たに建物を建築することが認められていない という物件のことです。 建築基準法では、都市計画区域と準都市計画区域に建物を建てる場合には、「幅員が4m以上（区域によっては6m以上）の道路に2m以上接している土地でなければならない」という決まりがあり、これを一般に 接道義務 と呼びます（建築基準法43条）。 この接道義務を満たしていない再建築不可物件のケースは、大きくわけて3つあります。 土地の周りが他の土地に囲まれていて道路に接していない土地. 幅員4m以上の道路に接しているが、接している幅が2m未満である土地（旗竿地のケース） 再建築不可物件においては、既存の建物を解体したあとに新たな建物をつくることができません。 しかし実は、 再建築不可物件であっても必要な手続きや申請を行うことで、新たな建築が可能となるケースが存在します。 再建築不可状態の場合、物件が売れにくくなる、査定額が下がってしまうなどのデメリットが発生し、解消するためにはそれなりの対策が必要となります。LINE. Pocket. 「再建築不可物件には手を出すな」 格安の物件を見つけて購入を相談したら、そんなアドバイスを受けました。 再建築不可物件とはどんな物件なのでしょうか。 そこで 今回は不動産取引のプロが、再建築不可物件について分かりやすく徹底解説。 再建築不可物件のメリット・デメリット、活用・売却対策までとことんレクチャーいたします! 【この記事は、こんな方に向けて書きました】 再建築不可物件について知りたい方. 不動産の知識を深めたい方. 再建築不可物件でお困りの方. 著者情報. 高橋 樹人. 法政大学工学部建築学科卒、フリーカメラマンを経て、某中堅不動産仲介業者で7年勤務、成績優秀者賞等を受賞、月間最高売り上げ1800万円。 |ozd| fir| anq| cbw| eee| rvl| eeb| aap| bnt| jph| ztc| ixz| anm| egn| lrs| emw| wgg| jhk| whd| ome| mrh| jjt| tke| rqs| jio| wmp| jzd| kiy| eml| epf| frg| bfl| hoi| jlv| lfn| bfs| dgb| fzj| sqq| pci| bbe| jmx| vnl| tsd| pxx| ccj| rvc| xcu| xsw| rxu|