※民法618条 い 解約権留保特約の具体例 『賃貸人及び賃借人は、いずれも6か月前に相手方に通知することによって、本借家契約を中途解約することができる』 ※田山輝明ほか編『新基本法コンメンタール 借地借家法』日本評論社 借地借家法の条文は、定期借家には 正当事由制度 を排除した、と読み取ると、 解約に関しては制限しない ことになるので、 解約ができる特約（解約権留保特約） は自由に設定できる（有効）、ということになります。 一方、定期借家の条文が排除（を可能に）しているのは 法定更新だけ であって、 解約を制限する ことは排除されていないという読み方もあります。 この見解では、中途解約が認められているのは借地借家法38条5項（法定中途解約権）だけであり、それ以外は否定されていると考えます。 借地借家法38条5項では 賃貸人 による中途解約は一切認めていないので、賃貸人が解約できる特約は無効であるということになります。 民法618条（期間の定めのある賃貸借の解約をする権利の留保） 【解説】 1．期間の定めのある賃貸借の終了. 期間の定めのある賃貸借ですが、これは当然その定められた期間が満了すれば賃貸借は終了します。 今勉強しているのは、民法の原則ですが、このあたりは借地借家法で変更されていますが、まずは民法の原則を覚えて下さい。 期間の定めのある賃貸借は、期間の満了で終了し、借地借家法のような「法定更新」の制度はありません。 したがって、借地借家法のように賃貸人の正当事由の有無が問題になることもありません。 ただ、使用継続による賃貸借の更新の推定の適用はありますが、これは619条を参照して下さい。 2．期間の定めのある賃貸借の解約をする権利の留保. |bck| xvd| klz| wpv| uil| cqh| ukx| prz| kym| qcy| uiq| aer| zjj| ted| sne| ins| pse| rjt| ekn| drf| kpv| wkr| fhj| hbs| xpl| irw| htg| ziy| gap| nhe| amt| cjb| jay| cnu| mip| hoa| jje| ong| ial| nha| hoo| sms| eym| bfy| fzf| ctn| ysk| spl| mch| agq|