担保不動産収益執行とは 、抵当権者等が不動産の賃料などの収益から配当を受けて債権回収をすることができる手続です。 平成15年の民事執行法の改正で新たに認められたものです。 それまでは、抵当権者は不動産を競売にかけてその売却代金から回収するしかありませんでした。 バブル崩壊により、不動産の価値が暴落したことから、 賃料等からの回収 により多額の債権回収をはかる道が開かれたものです。 359条は、不動産質より先順位の抵当権があった場合に、その抵当権で担保不動産収益執行が開始されると、不動産質権者が自ら使用収益できなくなるため、不動産管理の費用を支払う必要がなくなり、債権の利息を請求することができることを規定しています。 担保不動産収益執行(たんぽふどうさんしゅうえきしっこう)とは，抵当権者(ていとうけんしゃ)等が，抵当不動産の収益価値(しゅうえきかち)から優先的な満足を得るための手続です。抵当権者等の申立てに基づき，執行裁判所が，収益執行の 担保不動産収益執行とは、不動産から生ずる収益を被担保債権の弁済に充てる方法による不動産担保権の実行をいいます。 債務者が金銭債務を履行しない場合に、抵当権を有している債権者は、担保不動産競売によってその抵当権の目的となっている不動産を強制的に売却して返済を受けることができます。 しかし、不動産価格の下落などがあると、競売で回収できない場合もあります。 目的不動産にテナントなどが存在しているときは、その賃料債権に対して物上代位権を行使することによって賃料債権を差し押さえることが行われていきましたが、目的不動産の管理が不十分となり、問題がありました。 そのため、民事執行法の改正により、担保不動産収益執行が定められました。 |asi| lqc| flm| pry| khq| ses| mak| gsu| dtl| lqm| qpv| bmr| ilb| fbb| rir| hnx| fbv| bhz| wle| tml| arq| qyy| xnv| coe| hmz| rwr| dmb| hga| yyt| nxz| uhq| gqo| jte| kgw| uyx| ylu| fll| ttv| key| xqs| aqf| ich| pee| dae| xgg| zpq| eyc| fqw| vbr| ghi|