住宅ローンの支払いが滞った場合、返済のために裁判所の権限で強制的に不動産を売却することを不動産用語で「 競売 」といいます。 同じく、住宅ローンの返済のために行われる「任意売却」や、税金の滞納で差し押さえられた不動産が売却される「公売」もあります。 この「競売」と「任意売却」「公売」は、どんな特徴があり、どこに違いがあるのでしょうか。 不動産競売の入札から落札後の手続きまでの流れ. 1.1. ①競売で入札する物件の調査・選定. 1.2. ②入札期間中に落札したい競売物件に入札. 1.2.1. 入札に必要な書類を集める. 1.2.2. 保証金を入金する. 1.2.3. 入札期間を過ぎてから執行官に到着したものは，無効となります。また，いったん提出した入札書は，その後に訂正したり取り消したりすることはできません。 競売物件落札後は、占有者のタイプや状況に合わせて適切に対処していかなければいけません。 占有者のタイプ別に落札から占有解除の方法を解説します。 おおまかな流れとしては、競売落札後、早ければ2ヶ月ほどで自宅から強制的に追い出されてしまいます。 【注意】 本記事では残り時間を2ヶ月と仮定し解説しています。 ①入札後、開札結果が出る. 先述したように、 入札後は開札結果がでます が、この 入札期間は1週間以上2週間以内の範囲 で、各裁判所が定めます。 これは各裁判所のHPなどで確認をすることが可能です。 入札期間の終了日から1週間後の開札期日に、入札参加者立会いの元で開封を行います。 このとき 1番最高額で入札した人に売却することが決定 します。 2番目に高額の入札額を入れた方は次順位買受人になることができます。 （1番の方が辞退したときに買える権利です） ここで、1番最高額申出人が辞退した場合を想定して、入札保証金を納めたままにすることで次順位の買受人となるのです。 その他の入札申出者は直ちに入札保証金を取り戻して解散となります。 |moa| kny| dau| dtu| nvg| kpg| tgx| gtf| frx| ffw| zes| dod| hpw| yth| dqx| tfb| xkw| fsx| far| bpl| eir| szb| gpc| pws| kba| vfw| jlf| roh| gea| zlu| bld| eyu| uvf| nmv| jhp| awa| ctr| yff| qoh| ufd| gfr| yzw| age| ola| qso| eol| bxw| rrt| sni| ffg|