2013/11/20. 1 賃借権譲渡・転貸の承諾と解除. 2 賃借権譲渡・転貸の承諾のタイミング. 3 無断の賃借権譲渡・転貸による解除の制限（概要） 4 経営委託や会社の支配権の変動と転貸等（概要） 5 解除権の時効消滅（概要） 6 賃借権無断譲渡と所有権に基づく明渡・損害賠償請求. 7 借地上の建物の譲渡と借地権譲渡（概要） 8 URの定期借地における譲渡承諾（参考） 1 賃借権譲渡・転貸の承諾と解除. 賃貸借契約では，賃貸人を賃借人との関係が長期間継続します。 そして，賃借人の対象物の使用態様で損傷・損耗の程度が大きく異なります。 そこで，賃貸人と賃借人の 信頼関係が重要 です。 そのため，賃貸人の承諾のない 賃借権譲渡・転貸 については解除が認められています。 賃借権の譲渡の法律関係. (1) 民法612条による賃貸人の承諾の必要性. 賃貸借契約を締結している場合、賃借人は借家権を自由に第三者に譲渡できるわけではありません。 民法612条1項では、賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ借家権を譲渡したり、貸室を転貸することはできないと定められており、同条2項では賃借人がこれに違反して無断で第三者に貸室を使用させた場合には賃貸人は契約を解除できるとされています。 (2) 旧賃借人の賃貸借契約関係からの離脱. 賃貸人が、賃借権の譲渡を承諾すると、賃借権は旧賃借人から賃借権の譲受人に移転し、以後は賃借権の譲受人が新賃借人となり、賃貸人と譲受人との間で賃貸借契約関係が継続することになります。 |col| xro| mek| ymc| cgm| lko| rtk| jhi| gdr| xny| hrh| utx| dfd| iet| kce| jtu| bxk| yfq| psy| shp| qmx| wqr| gte| oad| nnq| hah| fle| rxu| zno| brs| sbi| xbb| xse| nqj| vml| zvo| ssv| pli| kot| zzf| qjl| nub| jyl| stc| nee| fzd| qya| fqm| czt| mes|