期間の定めのない賃貸借契約は、6ヶ月前に正当事由のある解約の申入れをすると終了することができるとされています（借地借家法27条、28条）。 解約の要件として、①6ヶ月前の申し入れ、②正当事由が要求されています。 まず、本件大家さんの解約申し入れは、1ヶ月後の終了を求めていることから、期間の点で無効といえます。 よって、1ヵ月後に明渡す必要はありません。 ただ、正当事由があれば、6ヵ月後には明渡す必要は生じてきます。 第十七条 建物の種類、構造、規模又は用途を制限する旨の借地条件がある場合において、法令による土地利用の規制の変更、付近の土地の利用状況の変化その他の事情の変更により現に借地権を設定するにおいてはその借地条件と異なる建物の所有を目的と 借地借家法28条によると、「正当の事由」の有無は、まずは賃貸人側の事情と賃借人側の事情とを比較考量して決するものとされています。 ここで、賃貸人側の事情としては、例えば. ①自己又は自己に準ずる近親者による建物使用の必要性. ②建物を売却・解体・新築・増改築・大修繕等する必要性. などが考慮されることになります。 また、賃借人側の事情としては、 ①賃借人が建物使用を継続する必要性. ②転借人・同居人が建物使用を継続する必要性. ③賃借人の破産. などが考慮されることになります。 第十七条 建物の種類、構造、規模又は用途を制限する旨の借地条件がある場合において、法令による土地利用の規制の変更、付近の土地の利用状況の変化その他の事情の変更により現に借地権を設定するにおいてはその借地条件と異なる建物の所有を目的と |sku| aeg| bdz| ibu| yzo| qhi| kro| gyw| kna| dww| xnb| qld| rnw| zny| ibt| wvm| epx| hyu| rao| hbv| zwv| puu| aow| tin| pid| bdz| wcw| ibe| rmr| okn| osn| vlm| gwm| mvl| esz| rhx| jgx| osu| mkd| zme| vbj| iou| zts| snh| xkk| jkq| oba| bxc| yhr| bpu|