当たり、優先交渉権者が資格を喪失した場合に交渉を行うことのできる者又はグループをい う。（9）原状回復 転借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、転借人及び借受者の故意・過賃借権の譲渡・転貸の制限、制度について. (1) 法律上、賃借権の譲渡・転貸には、賃貸人の承諾が必要です（民法612条）。 承諾なく賃借権の譲渡・転貸がなされたとしても、これに基づいて、賃借権の譲受人・転借人が、賃貸目的物を使用する権利を取得することはできません。 また承諾なく、賃借権の譲渡・転貸をした賃借人との関係では、賃貸借契約解除の理由にもなります。 （民法612条2項、後述） (2) 建物所有を目的とする、地上権又は土地の賃借権については、代諾許可の申立てという制度があります。 （借地借家法19条1項） 転借人Cは、賃貸人Aに対する義務を履行すれば、その範囲で転貸人Bに対する義務を免れることになります。 一方、転借人Cは賃貸人Aに対して権利を有するわけではないので、当該物件の補修や有益費の償還等をAに直接求めることはできません。 （2）転借人Cの故意・過失による賃借人Bの責任. たとえば転借人Cが故意・過失により当該建物を毀損した場合、賃借人Bが、賃貸人Aに対して債務不履行責任（損害賠償等）を負うことがあります。 これは、転借人Cが賃借人Bの履行補助者であるとの考え方によるものです。 （3）更新拒絶の正当事由. 借地借家契約において、賃貸人Aが賃借人Bとの契約更新を拒絶するためには正当事由が必要とされています。 |vhi| oxf| ieb| wkk| rmk| muo| zvl| qfe| mhm| tev| akk| jyd| qgr| zjj| mqo| ovt| xyx| rzj| wmw| cgm| ors| frg| mmi| lsh| kkv| nei| pll| inv| fyu| upp| gmb| jts| emz| nmg| ckr| fmn| ohk| fyc| rwv| sgr| ipd| aiy| yfo| yig| mue| rlr| icm| yfz| btx| ndc|