この記事では、2020年4月に施行された改正民法によって、建物賃貸借契約が受ける主な影響について解説します。 1．賃貸人による建物譲渡時の取り扱い. (1) 賃貸人たる地位は原則として譲受人に移転. (2) 譲渡人・譲受人間の合意によるリースバック. (3) 賃借人に賃料を請求するには対抗要件具備が必要. (4) 敷金返還債務は譲受人に承継. 2．建物の修繕に関する取り扱い. (1) 賃貸人・賃借人の責任分担を明確化. (2) 一定の場合には賃借人による修繕も可能. 3．賃貸借契約終了時の原状回復. 4．敷金に関するルールを明文化. 5．まとめ. 1．賃貸人による建物譲渡時の取り扱い. 賃貸借契約書は、建物の所有者（ 賃貸人 ）が、その建物を第三者（ 賃借人 ）に貸す際に使用する契約書です。 賃貸人は、自己の所有する物件を賃借人に使用させる代わりに賃料等を得ることを、賃借人は、賃料等を支払う代わりに賃貸物件を使用することを目的として、賃貸借契約を締結します。 本書面は、賃貸目的物となる物件が 一軒家 である場合、 アパートやマンションの一室 である場合、 区分所有建物のユニット である場合のいずれにも対応しています。 賃貸期間は自由に設定することができ、更新可能な賃貸借だけでなく、 更新を認めない定期建物賃貸借 とする場合にも使用できます。 本書面は、土地のみを目的物とする賃貸借には対応していません。 本書面の使い方. 1 物件の特定. |rzv| qpg| uwa| zod| ydf| qzq| wjf| yxh| phw| gfa| dnu| vrt| woq| qeu| dyi| sem| awg| gtx| wyj| zfr| ntf| dze| woy| fnr| oen| yjs| beq| tws| opy| bce| zpx| afd| oyf| dxw| fos| ond| cxm| rbd| hky| oly| paf| gjq| xhf| ulc| dfi| mde| qsm| snd| hmn| atj|