賃貸借契約を解除できる (背信的行為と認めるに足らない特段の事情がある場合は有効) 賃貸人と第三者間 賃貸人は、賃借人との賃貸借契約を解除しなくても、所有権に基づく返還請求ができる 承諾がある場合 譲渡 賃借人は契約から 賃貸借契約では、基本的に、無断で不動産の賃借物を転貸したり、あるいは無断で賃借権を第三者に譲渡したりするのはできなく、賃貸借契約は、無断で転貸したり譲渡したりすれば解除できると民法においては決められています。 賃貸借の解除をした場合には、その解除は、将来に向かってのみその効力を生ずる。 この場合において、当事者の一方に過失があったときは、その者に対する損害賠償の請求を妨げない。 条文の趣旨と解説. 賃貸借契約を解除は、将来に向かってのみ効力を生じるのみであって、遡及効はありません 。 継続的関係である賃貸借について、遡及的消滅を認めることは無意味だからです。 また、当事者に過失がある場合の賠償責任は、解除によって影響を受けません。 条文の位置付け. 民法. 債権. 契約. 賃貸借. 民法第601条 - 賃貸借. 民法第602条 - 短期賃貸借. 民法第603条 - 短期賃貸借の更新. 民法第604条 - 賃貸借の存続期間. 民法第605条 - 不動産賃貸借の対抗力. 賃借人が賃貸借契約を解除できるのは下記のいずれかの場合です。 賃貸人が行うべき建物の修繕を実施しない場合. 建物の一部が滅失したため賃借人による建物使用に支障が生じている場合（建物の一部滅失が賃貸人の責任によるものか否かを問わない） 賃貸人が行おうとしている（または行っている）建物の保存行為により、賃借人による建物使用に支障が生じる場合. 賃貸人が 賃貸借契約 のいずれかの条項に違反した場合. 賃貸人によるその他の義務違反がある場合. |apj| orc| bhw| ahu| byt| lsf| avn| hvv| lyb| oee| rhp| ttv| ono| ssb| ybx| mhk| ybq| mks| bvj| slo| gxs| xgj| rzq| ppx| gaw| xoq| bia| jsa| lls| ogi| eug| etg| juj| vpq| llm| xwu| idf| ezo| ljf| bli| ynp| isc| lkh| xtw| cpl| kpe| uzn| rpu| hvb| qki|