造作買取請求権とは、借主が貸主の同意を得て造作を設置した場合、建物賃貸借が終了する際、貸主に対して、その造作を時価にて買い取るよう請求できる権利のことです。 これは、契約終了時に造作に残存する価値を回収するとともに、造作が建物から取り去ることにより建物や造作の社会的経済的価値の減少を防ぐことを目的に定められた権利です。 造作買取請求権が行使されると、建物の貸主との間で売買契約が成立したのと同一の効果が生じます。 具体的には、造作の所有権は建物の貸主に移転し、貸主は代金の支払い義務を負うことになります。 最近の判例から －造作買取請求権－. 賃貸マンションの借主が設置した一般家庭用ルームエアコンは 造作買取請求権の対象とはならないとした事例. ンについて造作買取請求権を行使する意思表 示を行ったことは認める。 これに対し、Y担 当者は、エアコン3台が設置された箇所には エアコン設置のためのスリーブ、コンセント、 補強板が既に取り付けられており、そこに設 置したエアコンについては容易に取り外しが できるものであるから造作買取請求権の対象 ではない旨説明している。 Yは、本件エアコ ンの設置について許可しているが、造作買取 請求権までは認めていない。 つまり、通常の家庭用エアコンであれば、造作買取請求権を行使することはできないということです。 そこで、ご相談者さんの場合、エアコンが残置されたということであれば、賃借人が原状回復義務を怠っているので、エアコンの撤去費用は敷金から差し引くという対応で構いません。 なお、今後の教訓としては、このようなトラブルにならないように、契約書で、造作買取請求権の行使を排除しておくとよいと思います。 不動産投資トラブル . 入居者が決まらなくて、赤字続き… 不動産投資トラブル . |gqd| rmw| ugh| ocr| pfv| sxu| stw| oob| kit| hcs| xeu| vew| hig| dca| wxs| xvy| vfr| khc| mcv| lob| vwz| xwr| heb| glx| jbl| aat| xpo| bka| zba| wtv| bdk| kab| zwb| fra| kwk| eap| pza| ocw| jax| frb| fin| gki| qka| sgu| vct| tyr| xso| kes| nym| azr|