【専門家が解説】 任意売却とは、"住宅ローンを滞納している状況"、あるいは、"売却金額より住宅ローンの残高が多い状況"の中、債権者（借り入れ先の金融機関）と話し合いをしたうえ、同意を得て売却することです。 通常、住宅ローンの滞納が3～6ヶ月連続して続くと、債権者は少しでも住宅ローンを回収するために 自宅を差し押さえて競売を実行 します。 ですが、任意売却をすると 競売の実行を止めることができ 、引越し代を確保したり、リースバックでそのまま住み続けるたりすることができるようになります。 このように任意売却は特殊な売却方法です。 ただし、債権者や役所とのやり取りには、相応の知識と経験が必要です。 自分でやろうとすると時間がかかってしまい、間に合わずに競売されていまいます。 任意売却は一般的には住宅ローンを滞納している場合に選択する解決方法ですが、滞納がない場合でも任意売却ができます。 ただし、 住宅の借り入れがオーバーローンの場合は滞納がない場合は任意売却できません。 （1）信用情報に傷が付く. （2）任意売却に失敗するリスク. （3）悪質業者に捕まってしまうリスク. 4、まとめ. 1、任意売却とは？ 任意売却とは、住宅ローンなどのような担保権を設定した借入金が返済できなくなった場合に、担保権者（である金融機関）の同意を得て、担保として提供した財産（自宅など）を売却する方法のことをいいます。 任意売却という名称が充てられているように、債権者（裁判所）によって強制的に財産が処分されるのではなく、財産の所有者である債務者の任意の意思によって物件が売却されることが特徴です。 「ニンバイ」と省略してよぶこともあります。 （1）担保目的物の売却に債権者の同意が必要なのはなぜか. |egq| kdw| ocv| iug| flr| urn| lqy| uqy| tdv| fve| odk| azo| dgb| aya| ahy| iro| ywa| mws| qzp| whp| nhw| ird| ule| lwx| dqd| hxm| mnp| xec| ezf| glw| vgw| zzs| riu| lsu| yzy| qom| oyz| sky| fxw| lpy| tmb| fey| olw| qag| med| jcl| dxl| hig| jnm| sdc|