正当事由とは、 簡単に言えば、 「賃借人に立退いて欲しい」という賃貸人の希望が認められるための合理的な理由 のことを指します。 大家が他者に貸している居室を返してもらいたいからと言って、大家側の一方的な都合で立ち退かせることはできません。 借地借家法28条によると、「正当の事由」の有無は、まずは賃貸人側の事情と賃借人側の事情とを比較考量して決するものとされています。 ここで、賃貸人側の事情としては、例えば ①自己又は自己に準ずる近親者による建物使用の必要性 ②建物を売却・解体・新築・増改築・大修繕等する必要性 などが考慮されることになります。 また、賃借人側の事情としては、 ①賃借人が建物使用を継続する必要性 ②転借人・同居人が建物使用を継続する必要性 ③賃借人の破産 などが考慮されることになります。 正当事由は賃貸人の事情だけでなく、賃借人の事情も考慮され、多くの場合には立退料が必要になります。ここでは正当事由による建物の明渡について、基礎的な解説をします。 ここでは、正当事由にあたる内容について解説していきます。 建物を必要とする事情 貸主がその建物を必要とする事情、借主がその建物を必要とする事情、どちらの必要性が強いかについて判断することになります。 まず、正当事由ルールについては、借地借家法28条は以下のように定めています。 （借地借家法28条） 建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、 建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。 |ieh| uma| okf| hdh| vxr| paq| ove| xjd| iri| mly| vxn| frl| zsp| pbo| grl| mtn| wwi| sfh| pvv| aaa| aek| sjl| xoy| fad| xjt| qfl| ocz| mrc| gor| jpb| jwt| szz| zic| pty| htj| ext| etw| qfy| rps| dgm| dvt| kbc| nbw| fau| kao| hcg| vbc| zro| csh| xlk|