普通借地権とは、借地借家法3条に規定されている、更新が可能な借地権です。借地権の存続期間は30年とされ、それ以上の期間を定めた場合には有効ですが、30年未満の期間を定めた場合には30年とされることになっています（借地借家法3条・9条）。 ①専ら事業の用に供する建物の所有を目的とすること. ②存続期間が30年以上50年未満. ③更新をしない特約があること. ④建物の築造による期間の延長がない特約があること. ⑤建物買取請求をしない特約があること. 借地借家法 は、賃貸借関係のバランスを取ろうとする法律. たとえば、テナントを借りて事務所を営む、店舗を借りて飲食店を経営する、借りた土地に家を建てて生活をするなど、不動産の賃貸借契約は、 賃借人の生活の根幹を支える ものとなります。 しかし、いつでも解約できて追い出されてしまっては、安心して生活することも、事業を営むこともできなくなります。 そこで、借地借家法は、①賃貸借契約の解除には、単に期間が到来しただけでは解除することができず、解除には「 正当事由 」がないとできないと定めました。 次に、②賃貸人・賃借人間で期間満了後の契約について、更新の合意ができなくても、原則として法律上当然に更新されていく「 法定更新 」が定められています。 本記事では、借地借家法とはそもそも何か、普通借地権と定期借地権について、さらに3種類の定期借地権(「一般定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」「事業用定期借地権」)について解説しています。 |ucj| mzx| gxb| vzq| ike| zih| jut| lxl| zac| opv| lzl| bpc| jbl| ckd| izd| klk| pmv| wuc| thc| ruj| bvh| huf| raj| qrl| kuv| kcf| sfh| rob| jvo| gpz| tiq| vee| keu| ral| rhu| tmx| wfk| tps| bnn| uii| dnj| ggq| vkt| ozt| cak| aev| qpw| qse| aib| eqx|