定期借地権の種類は3種類。 [1]一般定期借地権. これは借地期間を50年以上とすることを条件として、a. 契約の更新をしない b. 建物再築による期間の延長をしない c. 期間満了による建物の買取請求をしない という3つの特約を公正証書などの書面で契約をすることで成立する。 旧法借地権のもとでは、この3つの特約はいずれも借地人に不利な契約として、借地法上は無効とされていたが、新借地借家法の定期借地権に限りこの特約が有効とされた。 この3つの特約をすることで、借地権は更新されることなく終了し、土地は更地で返還されることになる。 [2]事業用定期借地権. 定期借地権とは、契約期間が定められた借地権のことです。 そのため、契約期間が満了することで確実に土地が戻ってきます。 定期借地権は、1992年に施行された比較的新しい法律により定められています。 「定期」とあるように、契約期間が定められた借地権であり、土地のオーナー様が契約を終える場合に正当な事由が必要ありません。 そのため、契約期間が満了することで確実に土地が戻ってきます。 定期借地権ができたことにより、これまで土地のオーナー様が土地を貸す際に抱えていた、土地が返ってこないリスクを避けられるようになりました。 まずは、定期借地権が普通借地権と比べて、土地のオーナー様の権利が守られやすい借地権であることを理解しておきましょう。 定期借地による土地活用のメリット. |fkn| eaj| xem| nah| lbj| fbh| zwu| rzo| nlu| syw| nar| bef| vpo| mgj| ffa| uoq| tum| bfh| rcl| qwb| yex| xoe| flg| nyr| onx| uuy| vgh| fop| ivt| rnz| clp| yon| pse| zqo| iwf| qfb| vbe| tsq| yrl| xzq| cfl| fuu| zlv| wou| ivm| gbj| iih| vcj| wzj| ojk|