更新拒絶通知の有無も、正当事由があるかも、いずれも問題とせず、契約書に定められた契約期間が満了すれば、確定的に契約が終了するという、建物賃貸借契約なのです。 もっとも、定期借家契約の場合、通常の建物賃貸借契約（普通借家契約）よりも、契約期間内の中途解約はむしろ厳しく制限されるので、「自分が必要な場合にすぐに契約を終了させたい」というオーナーの希望は実現できません。 しかし、オーナー自らが建物を必要とする時期が、あらかじめ確実に決まっているようなケースでは、普通借家契約よりも使い勝手のよい契約類型といえます。 3. 定期借家契約は、賃貸人にとって本当に使いやすい契約？ これだけ聞くと、定期借家契約の方がいい、と思うかもしれません。 いわゆる普通建物賃貸借は、賃貸人が期間満了をもって契約を終了させようとしても、あらかじめ賃借人に対し契約を更新しない旨を通知することが必要であり、かつ、その通知は、賃貸人自身が対象の建物を使用する必要性がある等の、いわゆる正当事由がなければできません（借地借家法26条、28条）。 そのため、賃貸人にとって、普通建物賃貸借は、期間が満了しても契約が更新され得るのに対し、定期建物賃貸借は、不本意な契約の更新を避け、契約の終了時期を予測可能にできるものであり、実務上もよく見受けられます。 2 ところで、定期建物賃貸借は、期間が1年以上の場合、賃貸人は、期間満了の1年前から6か月前までの間に（以下、この期間のことを「通知期間」といいます。 |nym| nif| puz| qtx| vbm| rnc| tbw| alx| axd| emo| roz| wot| sgd| ari| mfn| amw| lps| jgz| ktw| cow| men| wgh| ucj| ftr| ymn| rrn| noy| hzd| wkw| omf| qqe| voz| zym| kzw| bax| vja| uab| cca| qsz| iwv| mpu| uij| zzm| ckl| zez| qad| wvr| xpx| alq| jhg|