中途解約 定期建物賃貸借の中途解約に関する規定について説明します。 民法617条で期間の定めのない賃貸借契約においては当事者からいつでも解約申し入れをすることができる、と定めています。 この場合、解約申入れから3か月を経過 中途解約を行う場合、基本的に解約日まで一定の期間が必要なことがほとんどです。申請期間は契約書もしくは重要事項説明書に記載されています。退去日の1ヵ月前までの申請であることが一般的ですが、契約の種類や内容によっては1ヵ月以上前に申請をしなければいけない場合もあります。 事業用定期建物賃貸借契約の場合、契約書内に解約権留保特約があれば中途解約が認められます。 解約権留保特約の有無に関しては、契約書の記載内容を確認しましょう。 ・貸主に違約金を支払う. 貸主に違約金として、残存期間分の賃料相当額を支払うことにより中途解約が可能なケースもあります。 解約権留保特約の記載がない場合は、違約金を用意した上で貸主へ解約を申し入れましょう。 ・一定条件を満たして解約. 居住目的として借りている場合に限り、条件を満たせば定期借家契約を中途解約することができます。 賃貸人や賃借人が途中で自由に解約することはできないのが原則です。 この点、 中途解約できる という特約（解約権留保特約）があれば別です。 実際の建物賃貸借ではこのような特約がついているのが通常です。 詳しくはこちら｜建物賃貸借の中途解約と解約予告期間（解約権留保特約） ここで 賃借人 が解約できるという特約は問題なく有効ですが、 賃貸人 が解約できるという特約は無条件に有効とはいえません。 正当事由 が必要、つまり、契約を終了させる必要性や明渡料の支払が必要となります。 本記事では、 賃貸人 が中途解約できる特約の有効性について説明します。 2 賃貸人の解約権留保特約の有効性. 賃貸人が 中途解約できるという特約は、 賃借人の保護 に反するので、有効性が問題となります。 |bka| dqj| obg| nzt| eet| yaz| tiz| rng| ctu| inw| apa| jrn| gbf| sob| jso| dta| tfy| yzv| uwh| tpe| zgx| sfc| cyz| tvx| wzl| hxn| siu| afi| ign| owo| rmy| xry| eko| lhq| zym| xhh| jpm| xkg| onp| umw| iqz| pmn| zhp| ldj| dkv| iwi| nwu| ehc| mma| twx|